Comment estimer les frais de notaire dans le cadre d'un projet immobilier?
Avant de vous lancer dans tout projet de construction, vous devez d'abord vous renseigner sur la possibilité ou non de construire sur le terrain. Pour ce faire, vous pouvez utiliser les informations contenues dans trois documents officiels. Ces documents sont : le plan local d'urbanisme (PLU), le certificat d'urbanisme et le cadastre. Grâce à ces documents, vous serez sûr que votre projet de construction pourra être bien implanté sur le terrain. Cet article vous donne tous les détails.
Le Plan Local d'Urbanisme, en abrégé PLU
Le PLU est le premier document à consulter. Il se présente sous la forme d'une carte qui définit les différents secteurs de votre commune. Ces différents domaines peuvent être regroupés en quatre grands domaines qui sont :
– des zones urbaines qui dans la plupart des cas sont censées abriter des constructions. Il y a généralement des bâtiments et des servitudes. Si votre terrain se trouve dans cette zone, vous pouvez y construire sans souci, à condition de respecter les règles d'aménagement spécifiques de la zone – les zones à aménager qui sont des zones en attente d'aménagement, mais pour lesquelles il existe des plans d'aménagement. Ces zones peuvent parfois avoir accès à l'eau, à l'électricité et au gaz. Si votre terrain se trouve dans l'une de ces zones, vous pouvez également y implanter votre projet de construction : les zones agricoles, qui sont des zones qui ne peuvent abriter que des bâtiments liés à l'agriculture, et les zones naturelles et forestières qui ne peuvent et ne doivent pas recevoir de construction humaine… Vous ne pouvez pas y construire.
Localisez, avec le PLU de votre commune, la zone dans laquelle se situe votre terrain. Vous saurez déjà si votre terrain fait partie des zones de construction ou non.
Le certificat d'urbanisme
Une fois que vous avez une idée de la zone dans laquelle se situe votre terrain, rendez-vous à la mairie de la commune où se situe votre terrain, pour demander une attestation d'urbanisme. Il permet de savoir, sans aucun doute, si le terrain est constructible ou non. Il se présente sous deux formes :
– le certificat urbain informatif, qui reprend toutes les taxes à payer pour le terrain, les limites du droit de propriété ainsi que la réglementation urbaine à respecter – le certificat urbain d'exploitation, qui définit les raccordements au réseau déjà réalisés pour le terrain Si le terrain dispose d'un accès à l'eau courante, à l'électricité ou à la voirie, cette attestation le précise.
Ces deux certificats, une fois délivrés, sont valables 18 mois. Allez sur le site Web de la fonction publique et vous aurez les formulaires de demande pour les deux types de certificats disponibles.
le cadastre
Le dernier document à utiliser si vous voulez être sûr de pouvoir construire ou non sur votre terrain. Le numéro de cadastre est également le numéro de parcelle d'un terrain au plan d'urbanisme. Demandez votre relevé cadastral et vous aurez confirmation des limites exactes de votre terrain ainsi que de la zone dans laquelle il se trouve.
Pour obtenir votre déclaration cadastrale, faites une demande directement auprès du service urbanisme de la mairie de votre commune, ou sur le site de ladite mairie ou simplement sur le site cadastre.gouv.fr.
Comment estimer les frais de notaire dans le cadre d'un projet immobilier?
Si vous souhaitez acheter un bien et avez besoin de calculer les frais de notaire qui vous seront facturés, vous pouvez vous rendre sur le site de notre partenaire. Vous pouvez également calculer les frais de notaire pour l'achat d'un terrain à bâtir.
Les frais de notaire représentent généralement 8% du prix de vente lors de l'achat d'une maison ancienne. Pour l'acquisition d'un appartement neuf, les frais de notaire oscillent entre 2 et 3% de la valeur du bien. Ils peuvent varier en fonction du type de bien acheté, du prix d'achat et de l'emplacement du bien. Les frais de notaire incluent les frais de notaire, qui correspondent aux sommes perçues par le notaire dans le cadre du paiement de la prestation.