Qu'est-ce que la loi Pinel?
L'investissement de Pinel à Angers
Quels sont les biens immobiliers disponibles sous la loi Pinel à Angers?
La loi Pinel est le dispositif de l'ancienne ministre, Pinel Sylvia, entré en vigueur en 2015. La fin de ce dispositif était prévue pour le 31 décembre 2017, mais il a été reconduit pour certaines régions en 2018. Cette loi prendra définitivement fin en Septembre 2021.
Qu'est-ce que la loi de Pinel? Quelles régions sont éligibles? Angers fait-elle partie de ces régions? C'est ce que nous allons voir dans cet article.
Qu'est-ce que la loi Pinel?
La loi Pinel est un dispositif immobilier qui permet une réduction d'impôt pour tout investisseur qui souhaite investir son argent dans un bien immobilier neuf, si ce dernier s'engage à le louer pendant au moins 6 ans.
La loi Pinel s'applique également aux bâtiments anciens destinés à la rénovation. Le montant des taxes économisées varie en fonction de la durée de location envisagée par le propriétaire :
– Il peut avoir 6 ans. Le locataire bénéficiera alors d'une défiscalisation de 12% sur le montant total de la vente ; – Comme cela peut être de 9 ans, et le propriétaire du bien économisera alors 18% du montant total de sa vente ; – Soit 12 ans et le propriétaire bénéficiera de plus de 21% sur le prix total de son bien neuf.
Une fois le terme écoulé, il peut revendre le bien auprès de lui. L'intérêt de la loi Pinel est qu'elle vous permet d'éviter la baisse de valeur, en vous autorisant à revendre votre bien au même prix qu'il a été acheté.
Pour investir dans la loi Pinel, il ne faut pas dépasser 300 000 euros par an. La niche fiscale ne doit pas dépasser 10 000 euros.
Alors une question se pose : peut-on investir avec la loi Pinel partout en France? La réponse est non!
Les villes éligibles à cette loi sont déterminées par le zonage précis de ce dispositif même.
La ville d'Angers est située en zone B1. Cette zone est désormais éligible à ce dispositif après l'expiration des zones B2 et A en décembre 2018 (voir ce lien). Attention, si vous souhaitez investir dans la loi Pinel de la ville d'Angers, il est important que vous le fassiez le plus tôt possible car cette loi expirera en 2021.
L'investissement de Pinel à Angers
Angers a été exclue de la loi Pinel en janvier 2019 lorsque la loi a pris fin ; cependant, ce dispositif a été reconduit en juillet 2019 et la cité est à nouveau proposée aux investisseurs qui souhaitent investir avec la fiscalité la plus faible possible.